Viyana’da Bir Dairenin Metrekare Fiyatı, İşçinin Neredeyse Dört Ay Maaşına Denk

Avusturya’nın Başkenti Viyana’da 2021 yılında kat mülkiyeti için ortalama 5.400 EUR / m² satış fiyatı belirleniyor. 

Emlakçı Engel & Völkers tarafından hazırlanan 2021 piyasa raporuna göre, daire fiyatları 2016’dan bu yana yaklaşık yüzde 22,5 arttı.

Viyana, federal eyaletlerde ortalama fiyatlar açısından en üst sırada yer alıyor. 1. bölgede ve 3. ila 9. bölgede, daire fiyatları son zamanlarda çok yüksek bir seviyeye ulaşmış olsa da satışların arttığı kaydedildi. 

Engel & Völkers Viyana Genel Müdürü Philipp Niemann, “Pandemiye rağmen, Viyana emlak piyasası daha fazla fiyat artışı kaydetti.

Acil satış nadiren görülmüştür. Aynı zamanda, karantina deneyiminden bu yana, alıcılar yüksek kaliteli bir eve daha fazla para harcamaya daha istekli ” dedi. 

Viyana’da Açık Alana Sahip Yaşam Alanları Hiç Olmadığı Kadar Talep Görüyor

Giderek daha büyük daireler aranıyor ve gayrimenkule olan talepler artıyor.

Yüksek kaliteli ekipman ve modern akıllı ev teknolojisi artık çok sayıda ilgili taraf tarafından talep edilmektedir.

Pandemi döneminde kaliteli konut daha önemli hale geldi.

Özellikle aileler de giderek daha fazla bahçeli veya balkonlu mülk arıyor. 

Şehir merkezinde de parklara ve açık alanlara yakınlık giderek daha önemli bir rol oynuyor.

Viyana’da Bir ve İki Ailelik Evler İçin Aşırı Talep

Tek ve iki aileli evler segmentinde Viyana, federal eyaletler arasında da en üst sırada yer alıyor.

2020’de mülkler ortalama 700.000 avronun biraz altında satıldı – Döbling’deki bir mülk 30 milyon avroluk en yüksek fiyata ulaştı.

Bu, bir önceki yıla göre hafif bir düşüş anlamına gelse de, 2016’dan bu yana yüzde 40’ın üzerinde bir artışla, önceki yıllar da keskin fiyat sıçramalarıyla karakterize edildi.

Tek ve iki aileli evlerin 2020’deki ortalama satış fiyatı, önceki yılın 723.000 EUR seviyesinin altında 697.000 EUR oldu, ancak eğilim tekrar yükseldi.

Daire Fiyatları Yavaş Ama Yükseliyor

Kat mülkiyeti alanında da fiyatlarda artış eğilimi var.

2020 yılında ortalama satış fiyatı 5.190 EUR/m² iken, 2021 yılında 5.400 EUR/m²’ye yükselmesi beklenmektedir.

Bir kat mülkiyeti için 24.458 EUR / m²’lik en yüksek fiyata rağmen, önümüzdeki yıllarda istikrarlı fiyatlar ve yüksek talep beklenebilir.

Bu talep, özellikle Viyana’nın kenar mahallelerinde büyümeye devam edecek.

Bu nedenle fiyatlar yavaş ama sürekli artıyor.

Viyana, 2040 yılına kadar yüzde 15 daha büyüyebilir ve bu da çok sayıda yeni yaşam alanı gerektirecektir. |DerVirgül 

© Bild: DerVirgül