Viyana’da İnşaat Patlaması | Bu Yıl 17.600 Daire İnşa Edilecek

Viyana konut piyasası, Corona durumunun gevşemesi ve bunun sonucunda ekonomik görünümdeki iyileşme nedeniyle gözle görülür şekilde toparlanıyor ve yeni projeler daha hızlı tamamlanıyor. 

Bu, emlak danışmanı EHL tarafından onaylandı ve bu nedenle Viyana’daki daire tamamlama tahminlerini önemli ölçüde artırdı. 

Geçen yıl 16.700 dairenin ardından bu yıl yaklaşık 17.600 dairenin hazır olması bekleniyor.

2022 İçin Daha Da Fazla Daire Planlandı

2020’de piyasaya zamanında çıkmayan bazı projelerin bu yıl da etkisi olduğundan, bir önceki yıla göre aşağı yönlü revize edilen 16.700 yeni dairenin değeri 2020’de yüzde 5’in üzerine çıkarak yüzde 5’e yükselecek – 17.600 adet olması hesaplanıyor. 

Maksimum değere 2022’de 900 konutluk bir artışla 18.500’e ulaşılması ve ardından tekrar düşen tamamlanma sayılarının artması bekleniyor. 

Yeni ev inşalarının sayısı 2022’de en azından beş yılın en düşük seviyesine inecek.

Viyana’ya Büyük Projeler Hakim

Piyasa şu anda büyük projeler tarafından domine ediliyor. 

Kentsel gelişim alanlarında, özellikle Tuna’nın kuzeyinde, ana istasyonun yakınında ve 14. bölgede (Penzing) batıda büyük konut komplekslerinin inşasında bir patlama var. 

Buna karşılık, yerleşim alanlarında bina boşlukları çok düşük bir seviyede kalacaktır.

EHL’ye göre, yeni kiralık daire arzı hala yüksek seviyede. 

Öte yandan, yeni kat mülkiyeti sayısının önümüzdeki yıldan itibaren belirgin şekilde azalması muhtemeldir. 

Bunun temel nedeni, portföyleri için tüm projeleri satın alarak kiralamak için satın alan kurumsal yatırımcıların güçlü taahhüdüdür.

Talep Önemli Ölçüde Arttı

Danışmana göre, korona krizi sırasında zaten çok güçlü olan konut talebi, son zamanlarda önemli ölçüde artan iyimserlikle yeniden alevlendi. 

İkinci çeyrekte önemli ölçüde daha fazla kiralama talebi vardı. 

Kat mülkiyeti talebi de yüksek bir seviyeden yükselmeye devam etti. 

Özel olarak finanse edilen çok çeşitli yeni daireler ve artan sübvansiyonlu daire arzı, kiralama piyasasında fiyatları sabit tutuyor. 

Yılın ikinci yarısında da artışlar aşağı yukarı enflasyon oranında olacaktır.

Fiyatlar Yükseldi

Buna karşılık, buradaki son derece güçlü talep, büyük ölçüde değişmeyen ve nispeten küçük bir arzı karşıladığından, satın alma fiyatları önemli ölçüde artmaya devam edecektir. 

Kentsel gelişimin çevre bölgelerinde yıllık yüzde 3,0 ila 3,5 civarında, daha merkezi, yerleşik yerlerde sadece yüzde bir oranında fiyat artışları görülmekte.|DerVirgül

© Bild: DerVirgül