Avusturya’da Konut Fiyatlarında artış Devam Edecek 

Avusturya’daki konut piyasası, büyük talep üzerine uzun yıllar boyunca fiyatlarda sürekli bir artış ile karakterize edilmiştir ve 2020’de hiçbir şey değişmeyecektir.  

Avusturya Gayrimenkul Endüstrisi Birliği (ÖVI) yönetim kurulu üyesi Andreas Wollein, “Konut mülkleri fiyatlarının önümüzdeki birkaç yıl içinde artmaya devam edeceğine inanıyoruz.” Diyerek şöyle devam etti: “Çünkü gayrimenkullere çok para akmaya devam edecek.” 

Peki gelişmeler nasıl detaylandırılıyor?  

Tüm federal eyaletlere genel bakış: Gayrimenkul, birçok yatırımcının yatırım hedefi olmaya devam etmektedir. Buna ek olarak, tasarruf oranları ve borç verme oranları her zamankinden daha düşükken, inşaat ve arazi fiyatları keskin bir şekilde yükselmiştir.  

Gayrimenkul endüstrisine göre, 2019’daki ortalama bir gelişmeden sonra 2020’deki fiyatlar tekrar ılımlı bir şekilde artacak.  

Salzburg ve Innsbruck’da en yüksek fiyatlar 

Viyana’da, yeni apartmanlar şu anda metrekare başına (ortalama) yaklaşık 4.500 Euro’ya mal olmakta, kullanılmış daireler 3.600 Euro. Yeni inşa edilen üniteler hala kullanılanlardan daha pahalıdır, ancak fark küçülmektedir. En yüksek fiyatlar Salzburg ve Innsbruck’ta ödenir. 

Salzburg’daki yeni daireler için metrekare başına yaklaşık 5.800 Euro beklemek zorundasınız. Bina arazilerinin yetersiz olduğu Innsbruck’ta da benzer fiyatlar mevcut. Burada ilk kez daireler metrekare başına 6.200 Euro’ya mal oluyor, mevcut daireler piyasada 4.200 Euro civarında. 

Eisenstadt ve St. Pölten’den daha uçuz  

En ucuz Eisenstadt ve St. Pölten’deki (kullanılmış) mülk, burada metrekare 1.800 Euro (kullanılmış) ve 3.200 Euro (yeni) arasında. Innsbruck’ta yeni daire alım fiyatları 2019’da özellikle güçlü bir şekilde yükseldi (yüzde +14), Graz, St. Pölten ve Eisenstadt’ta kullanılan daireler yüzde beş ila on arttı.  

Arsa daha pahalı hale geliyor 

Emlek devi Remax, 2020 yılında güçlü talep ve düşen arz nedeniyle bina parsellerinin daha pahalı hale geleceğini tahmin ediyor. Merkezi konumlardaki kat mülkiyeti fiyatları yüzde 4 oranında artmaktadır. Tek aileli evler yine yüksek talep görüyor, bu da fiyatları etkiliyor ve yüzde 3,5 oranında artıyor. Merkezi konumlardaki kiralık daireler için fiyat artışı çok daha ılımlı, burada Remax yüzde iki artış bekliyor. 

Viyana’da inşaat patlaması 

2020 yılına Viyana’da bir inşaat patlaması damgasını vuracak. Bu yıl piyasada 19.000 ila 20.000 daire yapılacka. Bu, son yıllarda aşırı talebin büyük bir kısmını karşılayacaktır. ÖVI yönetim kurulu üyesi Sandra Bauernfeind, “Yeni dairelerin çoğunluğu kiralık dairelerdir.” Bilgisini verdi.  

Eyalette kiralar düşüyor 

Bu nedenle, Viyana’daki kiralık pazardaki durum önümüzdeki birkaç yıl içinde önemli ölçüde gevşeyecek ve bu yıl gözle görülür bir fiyat artışı olmayacak. Kırsal alanlarda kiralar bile düşüyor. Otto Immobilien’e göre, ücretsiz olarak inşa edilen kiralık daireler, işletme maliyetleri ve metrekare başına aylık satış vergisi olmadan ortalama 12,78 euro net fiyatla sunulmaktadır. 12. bölgede kiralamanın en ucuz yolu ayda metrekare başına 10,18 Euro. 

İnşaat öncelikle 2. ve 3. bölgelerde, Favoriten, Donaustadt, Floridsdorf ve Liesing’de özel olarak finanse edilen kiralama ve devre mülkler talebi bile aşacak. İç bölgelerde, önemli bir yeni inşaat faaliyeti için inşaat alanları eksiktir. Real Yönetim Direktörü Michael Pisecky, “Yeni bağlılık yükümlülükleri ile daha fazla yoğunlaşmaya yol açacaktır.” Dedi.  

Alım fiyatları yüzde 29 arttı 

ImmoUnited’den Andreas Millonig’e göre, şirket tapu verilerini değerlendiren 35 metrekareden 60 metrekareye kadar çok daha küçük daireler inşa ediliyor. Millonig, bu alanda Viyana’da da son üç yıl içinde yüzde 29 gibi en büyük fiyat artışının gerçekleştiğini tahmin ediyor. 35 ila 60 metrekarelik bir dairenin ortalama satın alma fiyatı 191.415 Euro’dur. 

Millonig, “Bu büyüklükteki daireler öncelikle yaşlı nüfus tarafından satın alınır” diyor. Ev alıcılarının ortalama yaşı 43 olduğunu belirtti. 

Federal eyaletlerin karşılaştırılması, Viyana’daki iyi konumlardaki apartman dairelerinin eteklerinde yüzde 5,2 daha pahalı ve yüzde 2,7 oranında daha pahalı olduğunu göstermektedir. Remax’e göre, yeni kontratlar için kiralar iyi yerlerde yüzde 2,7 arttı. Viyana’daki inşaat arazileri nadirdir ve 2020’de yüzde 6,5 oranında artacaktır.  

Viyana apartmanlarında, 2019’daki işlem sayısında hafif bir düşüş oldu. “Fiyatlar yükselmeye devam edecek,” diye ekledi Gerhard Hudej. “Çok para var, neredeyse hiç alternatif yok. Serveti güvence altına almak için apartman dairesi hala rakipsiz ”diyor. Talep arzı aşacaktır. 

Salzburg ve Tirol en pahalı federal eyaletler 

Tirol emlak piyasası yüksek seviyelerde. Sebep: fiyatları yönlendiren çok az inşaat alanı var (fiyatları +% 6). Lojmanlar yüzde 4,2, müstakil evler yüzde 3,6 artmaktadır. Aşağı Avusturya’da arazi inşaatı fiyatları yüzde 5, tek aileli evler ve apartman daireleri iyi yerlerde yüzde 3,7 arttı.

Kärnten’de, tek aileli evler gibi kıt arz nedeniyle tarım ve ormancılık arazileri yüzde 3,1 artmaktadır. Tatil mülkleri güçlü bir şekilde büyüyor (yüzde +6,1). Salzburg’da şantiyeler yüzde +7,6 ile fiyat sürücüleridir./virgül 

© Foto:virgül