Viyana’da Kiralar Daha da Artacak

Viyana’daki dairelere olan talep yüksek olmaya devam ediyor – paralelinde fiyatlar da, önceki yıllarda olduğu kadar güçlü olmasa da yükselmeye devam ediyor.

Gayrimenkul şirketi EHL’nin bir raporuna göre, bu yılın üçüncü çeyreğinde yeni bir apartman için bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 3,5 daha fazla ödeme yapılması gerekiyor.

Kiralar, enflasyona göre, sürekli yüksek talep göz önüne alındığında önümüzdeki yıllarda artmaya devam etmelidir.

Halen, ayda metrekare başına yaklaşık on ila on iki Euro arasında federal başkentte kira bedeli ödeniyor. (Viyana şehir merkezi hariç, birinci ve ikinci kiracıdan sonra tutulan konutların ortalama fiyatları)

Kat mülkiyeti, mevcut tahmine göre yıllık yüzde 3 ila 4 oranında artmaktadır. Halen, metrekare başına 3.000 ila 5.200 Euro arasında fiyatlandırılmaktadır. (yine şehir merkezi hariç).

Konut talebine iten ve çok sayıda büyük ölçekli yeni inşaat projelerini tamamen satın alan kurumsal yatırımcılardan ilave talep geldi. Sonuç olarak, EHL’ye göre, kat mülkiyete göre daha fazla kiralık mülk piyasaya isabet edecek ve özel yatırımcılar için uygun birim arzı daha düşük olma eğiliminde olacaktır.

Viyana’daki eski bina segmentinde, “değişen çerçeve koşulları hakkında belirsizlik” vardı, EHL daha kısıtlayıcı durum ek ücretleri ve yeni düzenlemeler veya yasaklara atıfta bulunarak durumun haritasının bağlayıcı olmayan niteliğine dikkat çekti.

Viyana’daki rakamlara göre, yılın ilk üç çeyreğinde yaklaşık 8.000 yeni daire kiraya hazır haldeydi. Konut piyasası raporunda “Açıkça büyük projelere hâkim oldu” diyor. “Son derece yüksek inşaat fiyatları” göz önüne alındığında, daireler, çatı dönüşümlerinden ve daha merkezi yerlerde boş alanların kullanılmasından “nispeten ılımlı” bir şekilde gelişmiştir. Birçok proje ertelendi ya da gecikti.

“Önemli ölçüde daha yüksek sayıda yeni daire” birkaç yıl içinde artan fazla talebi yavaş yavaş azaltacaktır. Baskın orta fiyat segmentindeki kat mülkiyeti projelerinin çoğu, tamamlanmadan önce büyük ölçüde iyi satılmaya devam edecektir.

Bu yıl Viyana’da yaklaşık 11.000 kişinin beklenen nüfus artışı göz önüne alındığında – ortalama iki kişilik hane halkı ile – yılda 5.500 daire ek bir gereklilik olacaktır./virgül.at

© Bild: virgül.at