Avusturya’da kiracılar artık komisyon ödemeyecek

Avusturya’da kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin iki aylık tutarını, kiracı emlakçılara komisyon olarak ödemek zorunda.

Adalet Bakanı Alma Zadiç [Yeşiller] ve Gençlikten Sorumlu Devlet Sekreteri Claudia Plakolm [ÖVP], “Şimdiye kadar, ev sahibi bir komisyoncu tutmuş olsa bile, kiracılar her zaman – aylık iki brüt kiraya varan – aracılık ücreti ödemek zorunda kaldılar” diyerek, bunun artık değişeceğini belirttiler.

Zadiç ve Plakolm ortak basın açıklamasında, aracılık yasasında değişiklik yapma amaçlı hükümet tasarısının önümüzdeki çarşamba günü Bakanlar Kurulu’nda kabul edileceğini duyurdular.

“On yıllardır süregelen bir adaletsizliği ortadan kaldırıyoruz. Her yerde olduğu gibi kiralamada da aynı şey geçerli: Kim emlakçı tutuyorsa, o öder” dendi.

Yeni yasa, komisyoncu görevlendirenlerin, komisyoncu için ödeme yapması gerektiği anlamına geliyor. Ayrıca kiracılar için bu, sözleşmeleri imzalarken toplamda 55 milyon Euro’dan fazla tasarruf anlamına geliyor.

Komisyoncu ücretleri için komisyoncu atama ilkesi 1 Temmuz 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girecek.

Gizli komisyonların önü kesilecek

Basın açıklamasına göre, üzerinde anlaşmaya varılan yasa tasarısı “atlatmaya ve aldatmaya karşı kapsamlı ve katı koruma” sağlıyor. Çifte ödeme ve sözleşme ilişkilerinin gizlenmesi [zorunlu şeffaf belgeler aracılığıyla] önlenecek.

Kiracının sözleşme yapılırken emlakçı komisyonu yerine başka ödemeler yapmak zorunda kalması söz konusu olmayacak. Aksi taktirde ihlaller idari para cezası ile sonuçlanacaktır.

Mevzuat değişikliğinin Parlamento tarafından onaylanması gerekiryor

1 Ocak 2023 tarihinden itibaren yürürlüğe girmesi planlanan yasa değişikliği, ön görülen tarihte mümkün değil, yasa değişikliği hala Parlamentodan geçmedi. Ancak ortak yayına göre artık 1 Temmuz 2023’te yürürlüğe girmesi önünde hiçbir engel kalmadı.

Buna göre, Avusturya’da yaklaşık dört milyon ana konut bulunmaktadır ve bunların yaklaşık beşte biri özel ana kiralık dairelerdir. Bunların yaklaşık yarısı sınırlı bir süre için kiralanıyor. Her yıl yaklaşık 82.000 sabit vadeli [ortalama dört buçuk yıl] ve 35.000 açık uçlu kiralama sözleşmesi imzalanmaktadır. Belirli süreli sözleşmesi olan her üç kiracıdan biri şu anda sözleşmesini uzatamıyor ve bu nedenle pahalıya mal olan, taşınmak zorunda kalıyor.

Emlakçı komisyonun kiralayanın ödemesi, yüksek miktarlar tutan taşınma işlemlerinin biraz olsun, kiracılar nezdinde rahatlama sağlayacağı düşünülüyor. | © DerVirgül