Avusturya’da evler çok pahalı

Avrupa ve İsrail’de 27 ülkedeki fiyatları inceleyen güncel Deloitte Emlak Endeksi’ne göre, mülk satın almak için en ucuz yer, metrekare başına ortalama 1.237 Euro ile Bosna Hersek’tir.

Uluslararası başkentler arasında yapılan karşılaştırmada ise Viyana, kiralar açısından da -nispeten- uygun fiyatlı bir şehir olarak öne çıkıyor. Bununla birlikte, federal başkentteki satın alma fiyatları, metrekare başına 6.284 Euro ile ulusal ortalamadan yüzde 28 daha yüksektir. Graz’daki yeni daireler özellikle ucuz – metrekare başına ortalama 3.705 Euro ile ulusal ortalamadan bile yüzde 25 daha ucuz.

Deloitte sıralamasında en pahalı başkent, metrekare başına ortalama 14.740 Euro ile Tel Aviv’dir. Paris ikinci sırada yer alıyor. Burada yeni dairelerin metrekare fiyatı 14.622 Euro ile Fransa’daki ortalamanın üç katından fazla. En pahalı üçüncü şehir ise ortalama 11.400 Euro ile Münih.

Avusturya’da emlak fiyatları hafifçe yükselmeye devam ediyor

Deloitte Legal’in ortağı ve emlak uzmanı Gabriele Etzl, “Avusturya’da emlak fiyatları son çalışmaya kıyasla biraz yükselirken, aynı zamanda konut piyasasındaki talep azaldı” diyor.

Yükselen faiz oranları, daha kısıtlayıcı kredi kuralları ve genel belirsizlik son aylarda talebi azalttı. Etzl, “Dolayısıyla son birkaç yıldaki yüksek fiyat artışları şimdilik sona ermiş olmalı,” diyor.

Özellikle genç insanlar, Mali Piyasa Otoritesi’nin yeni ve daha katı kuralları ve genel enflasyon nedeniyle artık kendi evlerine sahip olma hayalini gerçekleştiremeyecek. Emlak uzmanı, “KIM yönetmeliğinde bir gevşeme ve konut sübvansiyonunun müdahalesi olmadan, bu durum yakın gelecekte değişmeyecek” diyor.

Viyana’da konutlar nispeten ucuz

Bu ülkedeki yeni daire fiyatları, biraz soğumuş bir piyasaya rağmen 2022 yılında ülke genelinde ortalama olarak artmıştır. Bununla birlikte, Deloitte’a göre Avusturya, nispeten uygun fiyatlı şehir daireleri ve -nispeten- yüksek sayıda inşaat projesi ile öne çıkıyor. Geçtiğimiz yıl 1.000 kişi başına 6,47 proje başlatıldı. Sadece İsrail 6.95 planlanan proje ile daha güçlüdür. İtalya ise 1,000 kişi başına sadece 1.02 konut projesi ile en zayıf ülke oldu.

Verilere göre Viyana’daki kiralar uluslararası karşılaştırmalarda hala nispeten ucuz. Yüksek enflasyon nedeniyle kiralar ortalamanın üzerinde arttı, ancak metrekare başına ortalama 9,10 Euro ile Avusturya’nın başkenti hala kiracı dostu bir şehir olarak ününü sürdürüyor. Bu değer Viyana’yı Linz [metrekare başına 10,8 Euro] ve Graz’ın [11,20 Euro] bile altına düşürmektedir.

Anket, kâr amacı gütmeyen mülkler hariç, yeni ve mevcut dairelerin kiralarını içermektedir. Etzl, “Viyana’da kiraların ortalama olarak daha düşük olmasının nedeni, her şeyden önce, başkent için tipik olan, düzenlenmiş kılavuz kiralara sahip eski bina stokudur” dedi.| ©DerVirgül