Avusturya’da Haziran’dan itibaren ‘eski kategori’ kiralar artacak

Enflasyon, son ayarlamadan bu yana sonraki %5 eşiğini aşarsa, kategori kirası ve dolayısıyla işletme maliyetleri otomatik olarak artacak. Faiz, 1 Mart 1994 tarihinden önce yapılan sözleşmeler için geçerlidir. O zamandan beri bu değerler geçerli. Bunlar bir daha artırılmayacaktır.

Kategori dairelerinde temel kira oranları

Daire kategorisindeki temel kira şimdi A kategorisinde metrekare başına 3,80’den 4,01 Euro’ya yükseliyor (1 Nisan 2022’den önce son 3,60 Euro idi). 

B kategorisi 2,85 Euro’dan 3,01 Euro’ya (önceden 2,70 Euro), C ve D kullanılabilirliği 1,90’dan 2,00’ye (önceden: 1,80) ve D 0,95’ten 1,00 Euro’ya (önceden 0,90 Euro) yükseltildi.

Kiracılar derneğine göre yaklaşık 250.000 kiracı bu artıştan doğrudan etkileniyor. 

İdari maliyetleri hesaplamak için A kategorisinin kategori tutarları kullanılacağından, yaklaşık 2 milyon kişiden işletme maliyetlerinin dolambaçlı yoldan ödemesi istenecektir.

Nisan ayında hem gösterge kiralar (artı yüzde 5,85) hem de kategori kiraları (artı yüzde 5,47) arttı. İlki, her iki yılda bir – 1 Nisan’dan itibaren – bu dönemdeki ortalama enflasyon oranında yükseltilebilir. Mevcut sözleşmelerdeki bir artış, yalnızca bir değer saklama maddesi içermesi durumunda geçerli olabilir, aksi takdirde yalnızca yeni sözleşmeler için geçerlidir.

Pandemi nedeniyle 2021 yılında yapılması gereken kılavuz değer artışı sadece bu yıl istisna olarak yapılmıştır.

Bunun için önümüzdeki yıl tekrar yükselecek – bu yıl keskin bir şekilde yükselen enflasyonun gölgesinde. Bundan sonra normal iki yıllık döngü tekrar uygulanacak. Bir sonraki artış 1 Nisan 2023 için planlanıyor.

Kategori kiralarında da rutin yüzde 5’lik eşik artışının korona ile ilgili olarak ertelenmesi ve dolayısıyla birkaç ay içinde mevcut çifte artış söz konusu oldu. 2000 yılı tüketici fiyat endeksindeki değişim, Şubat 2021’de Aralık 2020 için açıklanan endeks numarası ile zaten yüzde 5’lik eşiği aşmış olsa da, Pandemi Sonuçlarını Azaltma Yasası ile kategori kiralarının değerlenmesi 1 Nisan 2022 ve 31 Mart’a ertelendi. (MPFLG).2022 Federal Kanun Gazetesinde ilan edildi.

Kılavuz değer yasası, eski binalarda 1 Mart 1994’ten itibaren yapılan kira sözleşmelerini düzenler, ancak 2004’ten itibaren kira sözleşmeleri olan Viyana belediye daireleri için de geçerlidir.

Toplamda, yaklaşık 500.000 eski bina ve belediye dairesinin etkileneceği tahmin ediliyor. Kılavuz değerlere ek olarak, ekipman özellikleri ve konumu gibi ek ücretler veya kesintiler vardır. Kriterler eyaletten eyalete değişir.

Eski bina dairelerinin sınıflandırılması

1994’ten önce, eski binalardaki daireler, Kira Yasası’na (MRG) göre kiraları buna göre ayarlamak için mobilyalarına bağlı olarak A (çok iyi) ila D (koridorda tuvalet) kategorilerine ayrıldı. Kira kategorisi, 1 Ocak 1982 ile 28 Şubat 1994 tarihleri arasında akdedilen eski bina kiralama sözleşmeleri için geçerlidir.| © DerVirgül