Viyana’da müstakil evlere çılgın fiyatlar isteniyor

Müstakil evler geçen yıl Avusturya genelinde ortalama olarak ucuzlamış olsa da Viyana, federal eyaletler arasında yapılan bir karşılaştırmada hala ev satın almak için en pahalı yerlerden biri.

Müstakil evler geçen yıl Avusturya’da ortalama yüzde dört ucuzladı – ancak fiyatlar tüm eyaletlerde düşmedi. Kärnten ve Salzburg’da evler daha pahalı hale geldi.

Ortalama fiyatlar arasında da büyük bir uçurum var: Emlak şirketi Re/Max tarafından yapılan tapu kayıtları analizine göre Viyana, Tirol, Vorarlberg ve Salzburg’da müstakil evler neredeyse 700.000 Euro veya daha pahalı iken diğer beş eyalette 350.000 Euro’nun altında.

Viyana müstakil evler için ortalama olarak pahalı bir yer

Fiyatlardaki düşüşe işlem sayısındaki büyük düşüş eşlik etti. Tapu siciline yüzde 16,4 daha az satış kaydedildi ve toplamda sadece 8.221 mülk alındı. Bu sayı, rekor yıl olan 2018’e kıyasla üçte bir oranında daha azdı (o dönemde 12.689 alım yapılmıştı).

En ucuz evler ortalama 209.770 € ve 277.113 € ile Burgenland ve Aşağı Avusturya’da yer alırken, en pahalı evler 795.394 € ile Tirol ve 803.423 € ile Viyana’da yer aldı. Tüm eyaletlerde işlem sayısı düştüğü ve fiyatlar da ortalama olarak gerilediği için, 2021 ve 2022’deki yaklaşık 4,1 milyar Euro’nun ardından 2023’te müstakil evlere toplamda yalnızca 3,28 milyar Euro harcandı.

Viyana-Döbling’deki en pahalı müstakil ev 16 milyon avroya satıldı

Immounited ve Willhaben tarafından Salı günü yayınlanan tapu kayıtları analizine göre, en pahalı müstakil ev geçen yıl Viyana-Döbling’de 16 milyon Euro’ya el değiştirdi. Viyana-Währing’de (12,5 milyon Euro) ve Tirol’deki Kirchberg’de (11,6 milyon Euro) bulunan müstakil evler de alıcılar için on milyonlarca Euro değerindeydi. Viyana’nın 1. bölgesindeki (13 milyon) ve Kitzbühel’deki (11,7 milyon) iki çatı katı da aynı ligde yer aldı.

Müstakil evlerin dışında, bir önceki yılın en pahalı tapu kaydı, Viyana-Donaustadt’taki bir ofis binası (114 milyon Euro) ve Viyana’nın Innere Stadt bölgesindeki bir binanın (95 milyon Euro) önünde, 130 milyon Euro ile 463.770 metrekarelik Weyer’deki (Yukarı Avusturya) bir orman mülkü oldu.

Tüm konut mülklerine birlikte bakıldığında, en yüksek işlem sayısı açık ara Graz Şehrinde (2.228) gerçekleşirken, onu Salzburg Şehri (963) ve Viyana’nın Donaustadt bölgesi (929) takip etti.| ©DerVirgül