Avusturya’da inşaat maliyetinin artması, kâr amacı gütmeyen konutların yapımını durdurdu

Kâr Amacı Gütmeyen İnşaat Dernekleri Birliği (GBV) başkanı çarşamba günü yaptığı açıklamada, devam eden projelerin etkilenmediğini, ancak yenilerinin inşaat sektöründen teklif almasının zor olduğunu söyledi. Bir yıl içinde malzeme fiyatlarındaki yüzde 22’nin üzerindeki keskin artış, inşaat maliyetlerinin toplamda yüzde 12 artması anlamına geldiğini vurguladı.  

İnşaat maliyetlerinin yarısı malzeme, yarısı ise ücretlerdir. On yıllardır, hem bileşenler hem de genel inşaat maliyetleri – konut ve konut inşaatı endeksi ile ölçülen – yılda yaklaşık yüzde bir buçuk arttı. Dernek başkan yardımcısı Herwig Pernsteiner, 2021’den bu yana maliyetlerde “güvencesiz etkileri olan” gerçek bir patlama olduğundan şikâyet etti.

Ried im Innkreis’te ISG’nin başkanı olan Pernsteiner, “Yukarı Avusturya’da reklam verdiğimizde herhangi bir teklif almıyoruz – hızla yükselen fiyatları kabul etsek bile,” dedi. Birkaç federal eyalette, bölgesel olarak belirlenen maksimum inşaat maliyetlerinde bir artış elde etmek için politikacılarla görüşmeler yapılıyor: “Şu anda devam eden bir ihalemiz yok çünkü bir şey getirmiyor. Üst sınır olan daire başına 25.000 Euro kadar pahalı olduklarını ifade etti. 

Dernek düzeyindeki gergin durumun bu yıl yeni projelerin başlamasını ne kadar etkileyeceğini veya geciktireceğini dernek vekili ayrıntılı olarak tahmin etmeye cesaret edemiyor. 

Şu anda sadece umuyor: “Fiyatların tekrar istikrar kazanacağını varsayıyoruz” dedi. Dernek başkanı Bernd Riessland, kâr amacı gütmeyen kuruluşlar için belirlenen bir maliyet kurtarma ilkesi anlamında inşaat sektörü ve inşaat ticareti ile yakın işbirliği için çağrıda bulundu. Çünkü kiralar ve kat mülkiyeti fiyatları çok yükselirse, “artık kiracı bulamayacağız. Stok yapmayacağız.” Şu anda, enerji ve diğer hammaddeler için anahtar kelime büyük kurgusal unsurlara sahip bir piyasa durumunda sıkışıp kalıyor” dedi. 

Pernsteiner, yüksek maliyetler nedeniyle bir projeyi iptal etmeyeceğini söyledi. Riessland da benzer şekilde düşünüyor: “2022’de dramatik bir düşüş beklemiyorum çünkü pek çok şey yapım aşamasında.” Pernsteiner: “Bir buçuk yıldır olan her şey devam edecek.

Rießland’a göre, 2021’de GBV sektörü pandemiye rağmen kendisini sürekli bir yatırım itici gücü olarak kanıtlamaya devam etti. Yeni inşaat yatırım hacmi 2021 yılında 3,9 milyar Euro, yenileme ve bakım (kira ve mülk) için 990 milyon Euro civarındaydı. 2021’de, öncekinden daha fazla (6.800) yaklaşık 7.300 daire onarıldı. | © DerVirgül