Konut fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor

Konut emlak fiyatları belirgin bir artış eğilimi göstermeye devam ediyor. 

“Oesterreichische Nationalbank’ın (OeNB)” Avusturya Merkez Bankası’nın salı günü yayınladığı mevcut emlak piyasası analizine göre, Avusturya’nın tamamında, bu yılın üçüncü çeyreğinde yüzde 10’un üzerinde bir artış kaydedildi. 

Viyana’ya dair bilgilere göre bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,2, geri kalan federal eyaletlerde yüzde 10,6’lık bir artış yaşandı.

Daire fiyatları hızla yükselmeye devam ediyor

Merkez Bankası’na göre, fiyat dinamikleri daha da hızlandı. Fiyatlar giderek temel faktörlerden saptı. Merkez Bankası’nın konut amaçlı gayrimenkul için temel fiyat göstergesi, “konut gayrimenkul piyasasında artan bir aşırı ısınmaya işaret ediyor”. 

Avusturya’da bir bütün olarak, 2021’in üçüncü çeyreğinde yıllık fiyat artışı, ikinci çeyrekte yüzde 11,7’lik bir artışın ardından yüzde 10,4 oldu.

Avusturya’da beş çeyrektir fiyat artış trendi

Merkez Bankası, “Avusturya genelinde beş çeyrektir önemli fiyat artışları eğilimi sürüyor” dedi. 

Ancak önceki çeyreğe kıyasla fiyat dinamikleri bir miktar zayıfladı. İlk çeyrekte yüzde 3,9’luk bir artışın ardından, Avusturya genelinde fiyatlar ikinci ve üçüncü çeyreklerde yalnızca yüzde 2,4 arttı. Viyana hariç federal bölgedeki dinamik ilk çeyrekte yüzde 4,6’dan ikinci çeyrekte yüzde 2,7’den yüzde 1,5’e düştü.

Bir önceki çeyreğe kıyasla daireler yüzde 3,3 daha pahalıydı

Viyana’da fiyatlar bu yıl Temmuz ve Eylül ayları arasında bir önceki çeyreğe göre yüzde 3,3 arttı. İkinci çeyrekte ilk çeyreğe göre yüzde 2,2 oranında artış göstermişlerdi. 

Avusturya’nın geri kalanında, çeyrekten çeyreğe trend biraz sakinleşti. Temmuz-Eylül döneminde fiyatlar, yılın ikinci çeyreğinde ilk çeyreğe göre yüzde 2,7’lik bir artışın ardından, bir önceki çeyreğe göre sadece yüzde 1,5 arttı.

İnşaat faaliyetlerinde ve inşaat maliyetlerinde artış

Merkez Bankası, yılın ilk yarısında inşaat faaliyetlerinde daha fazla genişleme ve inşaat maliyetlerinde keskin bir artış olduğunu vurguladı. Yapı ruhsatı sayısı halen yüksek düzeyde. 
Son yıllarda hakim olan aşırı talep, 2020’de zaten azalmıştı. Merkez Bankası’na göre, 2021’de Avusturya genelinde zaten bir daire arz fazlası beklenebilir. Ancak bazı bölgeler veya pazar segmentleri için hala konut sıkıntısı bulunmakta olduğu kaydedildi. |DerVirgül