Avusturya’da 2015’ten beri ilk kez emlak fiyatları düştü

2015’ten bu yana ilk kez, artan arzla birlikte azalan talep bu yıl fiyatları aşağı çekecek gibi görünüyor. Komisyoncular Birliği’nin 2023 yılı için fiyat beklentileri, önceki yıllarda sürekli yukarı çıkması, bu yıl yüzde 6,8 seviyesinde olacağı belirtildi.

2015’ten beri emlak fiyatları ilk kez düşüşe geçti

Beklentileri sorulan yaklaşık 600 yerel Remax emlak uzmanı da talep açısından bir trendin tersine döndüğünü görüyor. 2021’de yüzde 2,8 ve 2022’de yüzde 6,7’lik artışın ardından 2023 hesaplamaları yüzde 11,2’lik eksiyle sonuçlanıyor. Öte yandan, arzda artı yüzde 7,6’lık beklentiyle daha fazla artış bekleniyor. Remax uzmanı Anton Nenning, “Daha önce hiç yaşamadığımız bir durum” dedi.

Merkezi konumdaki daireler için hafif fiyat artışları

Sadece merkezi lokasyondaki kiralık daireler, varoşlardaki kiralık daireler ve arsalar için 2023 yılı için bir miktar fiyat artışı bekleniyor. Diğer tüm kategorilerde beklentiler olumsuz. Ticari gayrimenkulün özellikle sert bir şekilde etkilenmesi muhtemeldir. Remax fiyat beklentisi iş yeri için eksi yüzde 8,1, ofis alanı için eksi yüzde 7,7.

Gayrimenkul piyasasına ilişkin parametreler, özellikle 2022’nin ikinci yarısından itibaren önemli ölçüde değişti. “Yükselen faiz oranları, daha kısıtlayıcı kredi politikaları, yüksek enflasyon ve genel belirsizlik, yılın ikinci yarısında talebin önemli ölçüde azalmasına neden olurken, aynı zamanda arz – özellikle konut gayrimenkul alanında – yıl ortasından bu yana yüzde 30’dan fazla arttı.

Remax müdürü Bernhard Reikersdorfer Çarşamba günü yaptığı açıklamada, tüm bu faktörlerin son yıllardaki yüksek fiyat artışlarının şimdilik sona erdiği anlamına geldiğini söyledi.

Talepte en güçlü düşüş (eksi yüzde 9,9) orta emlak fiyat segmentinde görülüyor, ancak aynı zamanda arzda da en büyük artışın (yüzde 8,0) burada olması bekleniyor. Sonuç olarak, bu segmentteki fiyatların tüm fiyat segmentleri içinde en çok düşeceği öngörülüyor, tahmin eksi yüzde 7,9. Aynı eğilim, daha az yoğunlukta da olsa, üst ve alt fiyat aralıklarında da görülebilir.

Federal eyaletler

Federal eyaletlere bakıldığında, talepteki en güçlü düşüş Tirol (eksi yüzde 15,9) ve Vorarlberg’de (eksi yüzde 19,3) görülürken, en az düşüşün sırasıyla yüzde 6,8 ve eksi 9 ile Karintiya ve Viyana’da olması bekleniyor. Karintiya (eksi yüzde 4,7) ve Viyana (eksi yüzde 5,3) de muhtemelen fiyatlarda en az keskin düşüşü görecek. En büyük indirimlerin eksi yüzde 12,8 ile Vorarlberg’de olacağı tahmin ediliyor. Arz muhtemelen en çok Tirol’de (artı yüzde 10,8) ve en az Karintiya’da (artı yüzde 5,1) artacak.

Talebin azalmasının nedeni, özellikle finansal zorluklar

Düşen talep, esas olarak orta sınıftaki finansman güçlüklerinden kaynaklanmaktadır. Bunun bir nedeni, Ağustos 2022’den bu yana borç verme gerekliliklerinin sıkılaştırılması. Ancak Reickersdorfer, borç verme yönergelerinin 2023’ün ilk çeyreğinde ayarlanmasını bekliyor. Reickersdorfer, o zaman birçok kişinin kredi almasının daha kolay olacağını söyledi.

Yükselen faiz oranları 2022’de emlak piyasasını etkileyecek

Bir yandan, artan arz, birçok satıcının fiyatların nasıl gelişeceğini görmek için beklemesi ve bu nedenle gayrimenkulü geri çekmesinden kaynaklanmaktadır. Öte yandan, finansal nedenlerle satmak zorunda kalanlar da var – anahtar kelime artan faiz oranları. Reickersdorfer, bu yıl bir veya iki faiz artışı olmasını bekliyor. Remax müdürü “O zaman tavana ulaşılmalıdır” diyor. Ancak kesin bir prognoz zordur. | © DerVirgül