Avusturya’da emlak iki yılda yaklaşık yüzde 20 daha pahalı hale geldi

Avusturya’da konut fiyatları on yılı aşkın bir süredir önemli ölçüde artıyor. Trend geçen yıl 2021’de devam etti, UniCredit Bank Avusturya analistleri yüzde 10’dan fazla bir artış varsayıyorlar. Gelirler de artsa da konut fiyatlarının hızına ayak uyduramıyorlar.

Ekonomistlere göre, pandeminin başlangıcından bu yana, fiyatlara göre yıllık net gelirin değeri reel olarak yüzde 13 civarında düştü.

Gayrimenkul iki yılda neredeyse yüzde 20 daha pahalı hale geldi

UniCredit Bank Avusturya ekonomisti Walter Pudschel, “Emlak fiyatlarındaki patlama pandemide yeni bir yüksek noktaya ulaştı. Avusturya’daki emlak fiyatları şu anda pandeminin başlangıcından neredeyse yüzde 20 daha yüksek” dedi.

Gayrimenkul fiyatlarındaki artışın temel nedeni, kesintisiz yaşam alanı talebidir.

Ancak pandemideki insanların açık alanlı gayrimenkul veya bahçeli ev arzusu ve yatırım aracı olarak beton altın-ın yüksek çekiciliğinin devam etmesi de fiyatları yukarı çekti.

Sonuç olarak, fiyatlar bu yıl da yükselmeye devam edecek, ancak ivme bir miktar gevşemesi bekleniyor.

UniCredit Bank Avusturya baş ekonomisti Stefan Bruckbauer, “Fiyat dinamiğinin zirvesi geçmiş görünüyor, ancak mevcut yatırım baskısı yerel konut emlak piyasasını desteklemeye devam ediyor” dedi.

Gelir aynı dönemde yüzde beş arttı

Ancak pandeminin başlangıcından bu yana emlak fiyatlarındaki keskin artışla karşılaştırıldığında, genel fiyat seviyesi ve ortalama gelir sadece yüzde 5 civarında arttı.
Buna bağlı olarak, yaşam alanı sağlamak daha zor hale geliyor.

Geçen yıl, bir çalışan yaklaşık 100 metrekarelik bir kat mülkiyeti için yıllık 15’ten fazla maaş yükseltmek zorunda kaldı, pandemiden önce yıllık maaşları bir buçuk daha azdı.

Konut fiyatları 2008’den bu yana ikiye katlandı

Baş ekonomist Bruckbauer, “Emlak fiyat endeksine dayalı ortalama bir Avusturya net gelirinin gerçek değeri, mali krizden bu yana yüzde 40’ın üzerinde ve yalnızca pandeminin başlangıcından bu yana yaklaşık yüzde 13 azaldı.” Dedi.

Buna karşılık, konut fiyatları 2008’den bu yana iki katından fazla arttı.

Bununla birlikte, bu olumsuz etki, kredi finansmanının düşük maliyeti ile en azından kısmen hafifletilmektedir.

10 yıl ve üzeri sabit faizli konut kredisinde 2008 yılında yüzde 5,6 olan faiz oranı pandemi öncesi yüzde 1,55’e ve 2021 sonunda yüzde 1,33’e düştü. 100.000 Euro’luk bir kredi için aylık ücrete çevrildiğinde, bu 700 Euro’dan 475 Euro’ya bir düşüşe tekabül ediyor.

Kiralar 2008’den bu yana yüzde 60 arttı

Sadece daire alımı değil, aynı zamanda kiralar da 2008’den bu yana keskin bir şekilde, yani yılda yaklaşık yüzde 60 veya yüzde 3,7 arttı.

Dolayısıyla büyüme bu dönemde enflasyonun oldukça üzerinde ve nominal yıllık gelir artışının (yüzde 2) üzerindedir.

 “Kira fiyat endeksine dayalı ortalama bir Avusturya net gelirinin gerçek değeri, mali krizden bu yana yüzde 20’nin üzerinde azaldı.

Bu dönemde emlak fiyatları iki katından fazla arttığından, kiralar satın alımlara göre daha az keskin bir şekilde arttı, “dedi. | © DerVirgül