Avusturya’da Konut Satışları Düştü, Fiyatlar Arttı

Yılın ilk yarısında, apartman daireleri Avusturya genelinde geçen yıla göre ortalama yüzde 4,4 daha pahalı.  

Remax Avusturya’nın genel müdürü Bernhard Reikersdorfer Salı günü, korona krizinin konut piyasası üzerindeki etkilerinin ancak yıl sonunda veya 2021’in ilk yarısında görünür ve fark edilir hale geleceğini söyledi. Reikersdorfer, “2021’in ilk yarısı için artan bir daire arzını ve büyük ölçüde sabit veya biraz daha düşük fiyatlar bekliyoruz.” Dedi.  

Bu yıl yılın ilk yarısında, birçok bölgede düşen arz, fiyatların daha da artmasına neden oldu. Tapu kayıtlarına göre satılan daire sayısı yüzde 4 azalarak 23.868 adede geriledi. Daireler, mülk sahipleri ve yatırımcılar arasında hala çok popüler. Toplam işlem hacmi, daha düşük hacimler ve daha yüksek fiyatlarla yalnızca 5,66’dan 5,63 milyar Euro’ya düştü. 

Viyana’daki tüm apartman dairesi alımlarının işlem değeri de yüzde -3.0 düşüşle 1.82 milyar Euro’ya geriledi. Bu, 2018’in tepe değerinin neredeyse tam olarak 103 milyon € olduğu anlamına geliyor. Ancak beş yıllık bir karşılaştırmada, bu yine de 407 milyon Euro daha fazladır. 

Viyana’nın Dokuz Bölgesinde Satışlar Arttı 

RE / MAX-ImmoSpiegel’e göre, daire satış rakamları 2020’nin ilk yarısında 23 ilçenin dokuzunda yükseldi: Leopoldstadt’ta geçen yıl yaşanan durgunluğun ardından en güçlü artış yaşandığı görüldü: +111’den 448’e yüseldi.  

Favoriten ilçesinde bu yıl bir önceki yılın sonucuna göre -215 dairede azalmış olsa da ama yine de 682 satışla ikinci sırada yer alıyor. 

Viyana’da konut fiyatları: yüzde iki daha fazla 

Viyana apartman dairesi fiyatları her zaman tartışmaların odak noktasıdır. 2020’nin ilk yarısında bir önceki yılın aynı dönemine göre ortalama +% 2,1 arttı: 

Bu yılın ilk altı ayında Viyana’daki tüm dairelerin dörtte birinin maliyeti 162.500 Euro’nun altında kaldı.  

Viyana Bölgelerine Göre Fiyat Grafiği  

Her zaman olduğu gibi, mutlak anlamda liderlik, 2018’den sonra ikinci kez, bir milyon euronun üzerinde, ancak eski rekorun% -0,1 altında ortalama fiyatlarla birinci bölge gösterildi.  

Josefstadt (365.442 euro),% + 23,8 (417.898 euro) ile Wieden, +% 15.9 (202.155 euro) ile Brigittenau, +15 ile Döbling, ulaşılan ortalama fiyatlarda en yüksek artış oranlarını gösteriyor. 

Meidling’in daire fiyatları da ortalama olarak çift haneli olarak artıyor (+% 13,1, 223,420 euro). 

Landstrasse, Floridsdorf, Mariahilf, Simmering ve Margareten +% 5 ile +% 10 arasında.  

Penzing, Ottakring ve Liesing’de fiyatlarda değişiklik görülmedi.  

Hietzing, Neubau, Donaustadt, Alsergrund ve Rudolfsheim-Fünfhaus’ta,% -1 ile% -5 arasında ve Währung, Hernals, Favoriten ve Leopoldstadt’ta daha da fazla düştü. 

2020’nin ilk yarısında ortalama fiyatların en düşük olduğu üç bölge Rudolfsheim-Fünfhaus (169.896 euro, -% 4,3), Favoriten (181.203 euro, -% 7,4) ve Ottakring (194.059 euro, -% 0.1) oldu. 

RE / MAX uzmanlarına göre Rudolfsheim-Fünfhaus, alt fiyat çeyreğinde 100.068 euro (-% 12,7) ile giriş seviyesi fiyat aralığında lider, ardından daire başına 109.906 euro (-% 15,4) ile Favoriten ve üçüncü en ucuz sırada Hernals 110.000 Euro ile (-% 26.0). Ottakring, 127.000 Euro ile çok daha pahalı. |virgül