Avusturya’da Politik Hatalar Ve Artan Kiralar

Kiraların artması, öncelikle konut için giderek artan talep ve yerel konut piyasalarında arz yetersizliği ile belirlenmektedir.

Kentleşmenin artması, göç ve tek kişilik hanelere yönelik yaşam tarzının ve alışkanlıkların artması, arz-talep arkasındaki farkın açılmasındaki itici güçlerdir.

Ek olarak, inşaat maliyetleri özellikle Avusturya’da keskin bir şekilde yükseldi ve bu nedenle arz kıtlığını artırdı.

2005’ten 2017’ye kadar olan dönemde, konut maliyetleri ülke genelinde yüzde 44 oranında artmıştır.

Konutları nüfus için uygun maliyetli hale getirmek için – özellikle gençlerin kiralardaki artışla başa çıkmak zorunda kalmaları – hükümetlerin yeni politikalarla müdahalesini gerektirmektedir.

Bir dizi önlemlerle sorun çözülmek istense de, ancak kalıcı bir çözüm üretilemedi.

Ayrıca bazı çözümler durumu daha da kötüleştirirdi.

Bu, Viyana’daki Ekonomik Araştırmalar Enstitüsü EcoAustria tarafından yapılan bir anketle de kanıtlanmıştır.

Doğrudan Fiyat Düzenlemesi

Avusturya’da, kiralık dairelerin büyük çoğunluğu zaten doğrudan fiyat düzenlemesine tabidir.

Avusturya  genelinde, serbest kira oranı ile kiralanan konutlar yüzde 27. Viyana’da ise yüzde 20 dir.

Bununla birlikte, kira fiyatını piyasa fiyatının altına düşüren doğrudan bir kira fiyatı düzenlemesi, daireler için daha yüksek talebe, yatırım için teşviklerin ve dolayısıyla daha düşük bir arzın azalmasına yol açmaktadır.

Bu nedenle, bu yalnızca bir rahatlama sağlamakla kalmaz, hatta daha da artan konut kıtlığı sağlar.

Bugün Avusturya’da kiralık dairelerin yüzde 70’inden fazlasının kira bedeli düzenlemesine tabi olduğu unutulmamalıdır.

Sosyal Konut

Sosyal konut yardımcı olabilir mi?

Bu, Avusturya’da uluslararası karşılaştırmada özel bir rol oynamaktadır ve özellikle Viyana’da uzun bir geleneğe sahiptir.

Tüm Avusturyalıların yaklaşık yüzde 20’si bir sosyal veya kooperatif konutunda yaşıyor, Bu rakam Viyana’da yüzde 45.

Sosyal konutların genişlemesi, konut piyasası arzı ile doğrudan ilişkili olacaktır, ancak aynı zamanda özel inşaat yatırımcılarının da yerini alabilmekte, bu da olumlu etkiyi olumsuz etkilemektedir.

Kamu bütçesindeki yük de unutulmamalıdır.

Ek olarak, mevcut kiracılıkta ihtiyaç testinin yapılmaması, bu aracın sadece hedef gruplar için sınırlı bir ölçüde kullanılması anlamına gelir.

Sosyal konut, şimdiye kadar, özellikle cazip yerlerde, kiralarda önemli bir artışı önleyemedi.

Kira Ödeneği

Kiralar bazı haneler için sosyo-politik açıdan çok ağırsa, bugün sosyal olarak bir kira yardımı alabilirler.

Konut yardımı hakkı ve miktarı özellikle hane halkı gelirine, hane halkına, konut maliyetlerine ve yaşam alanına bağlıdır ve zaman içinde sınırlıdır.

Sosyo-politik açıdan bakıldığında, bu, yüksek doğruluğu nedeniyle, özellikle stres altındaki haneler için konutları daha ekonomik hale getirmek için uygun bir araç olabilir.

Ancak, bu yüksek kiraların başlangıç ​​sorununu çözmüyor: artan taleple birlikte arzdaki durgunluk.

EcoAustria, “Bu nedenle, bu önlemin yalnızca kısa vadede faydalı olduğu ve konut kıtlığının sosyal sonuçlarını hafifletmek için faydalı olduğu, daha uzun vadede ise arz tarafında uygulanması gereken diğer önlemler alınmalıdır” dedi.

Bina Kodları

EcoAustria’ya göre, bina düzenlemelerinin standardizasyonu ve örneğin enerji, yapı mühendisliği, yangın ve ses yalıtımı gibi mevcut ve yeni düzenlemelerin zorunlu bir maliyet-fayda analizi, yeni konutların inşaat maliyetlerini düşürebilir ve böylece arzın artmasına neden olabilir.

Ayrıca, daha fazla inşaat izni verilmeli ve ilgili prosedürler hızlandırılmalıdır.

Uzmanlara göre, kiracılar arzın artması ve inşaat maliyetlerinin düşmesi nedeniyle kira maliyetlerindeki artışta yavaşlamaya neden olacağı için kar edecek, ancak ek konut inşaatının daha karlı olacağı kiralık emlak sağlayıcıları da artacaktır.

Diğer bir yaklaşım ise, toplu taşımacılığın gelişmesini ve (daha da) gelişmesini iyileştirerek şehir ve çevresindeki kırsal bölgelerin entegrasyonunu iyileştirmektir.

Sonuç olarak, şehir içi konumlarının arandığı yerlerdeki kiracılar, daha iyi bağlantılar yoluyla şehirlerin çevresindeki kiracılar gibi kira fiyatlarındaki düşüşten faydalanacaktır.(virgül.at)