Viyana Kirada Ucuz, Mülkiyette Pahalı

Viyana dünyanın en kiracı dostu metropollerinden biri. 

Ancak, uzmanlara göre konut mülkiyeti giderek daha lüks hale geliyor.  

Bu Viyana ve ülkede yeni bir dairenin metrekare fiyatı ortalama 4.457 Euro.  

Öte yandan kira nispeten ucuz.

Viyana’da konut kiralarının diğer Avrupa kentlerine göre düşük olmasındaki en büyük etken, Viyana Belediye sosyal konutlarıdır. 

Belediye evlerinde yaklaşık 500 Bin Viyanalı yaşamakta. 

Danışmanlık firması Deloitte tarafından yapılan bir araştırmaya göre bu, Avusturya’yı Avrupa karşılaştırmasında en üst sıraya koyuyor.  Bununla birlikte, konut inisiyatiflerinin sayısı söz konusu olduğunda Avusturya, incelenen ülkeler arasında da ilk sırada yer almaktadır.

Kiralanabilirlik konusunda Viyana başı çekiyor

Diğer metropollerle karşılaştırıldığında, Viyana çok kiracı dostudur – metrekare başına ortalama sadece 8,65 EUR ücret alınır  Paris’te 28.60 Euro.

Sadece Almanya, Fransa, Büyük Britanya ve İsrail’de yeni daireler için metrekare başına fiyat ortalama olarak da 4.000 Euro’dan fazladır. 

Son Deloitte “Mülkiyet Endeksi”ne göre Avusturya’da daire alırken ortalama metrekare fiyatı bir önceki yıla göre yüzde 5,84 arttı. 

Deloitte’a göre bu ülkede 70 metrekarelik bir daire ortalama 10,6 yıllık maaş tutuyor.

Sadece Sırbistan Avusturya’dan daha pahalı

Sadece 15 brüt yıllık maaşı olan Sırbistan’da bu ülkeden daha fazla kaydırma yapıyor.  Öte yandan İrlanda’da, bir kat mülkiyeti en uygun fiyatlı olanıdır – onu satın almak için yalnızca 3,1 brüt yıllık maaş ödenmesi gerekir.

Immo uzmanı Gabriele Etzl, “Korona krizine rağmen Avusturya’da konut fiyatları yükselmeye devam ediyor” dedi.  

“Yükselen inşaat maliyetleri ve gayrimenkulün bir yatırım şekli olarak yüksek çekiciliği bu fiyat gelişiminin ana nedenleridir. 

Şu anda her şey bu eğilimin önümüzdeki aylarda yoğunlaşacağını gösteriyor.”

Avusturya, Avrupa’da konut inşaatı projelerinde başı çekiyor

Araştırmaya göre, Alp cumhuriyeti konut inşaat projelerinde Avrupa lideri: 2020’de 1.000 kişi başına 10,9 inşaat projesi başlatıldı.  

Romanya ve Polonya, sırasıyla 7,5 ve 5,9 planlı dairelerin olduğu yerleri takip ediyor.  

Letonya, 1.000 kişi başına 1.2 inşaat projesi ile arkada kalıyor.

Kiralama maliyetlerinin karşılaştırılması, Paris’in Avrupa’nın en pahalı şehri olduğunu gösteriyor.  

Bir kiralık daire orada metrekare başına aylık 28.60 avroya mal oluyor.  

Londra ve Oslo’da da kiracılar metrekare fiyatının 20 avronun üzerinde olmasını bekleyebilirler.  

Linz’de aylık kira için metrekare başına ortalama 9,94 Euro, Graz’da metrekare başına 9,59 Euro ödenmesi gerekiyor.  Viyana’da ise kiralar diğer Avrupa başkentlerine göre hala uygun.  Ortalama olarak, kiralık bir dairenin metrekaresi 8,65 Euro’dur.  

Avrupa’nın en ucuz başkenti 4,49 euro ile Sofya.

Başta Viyana’da finanse edilen konut

Etzl, “Viyana hala kiracılar için uygun fiyatlı bir şehir. 

Bu, diğer şeylerin yanı sıra sübvansiyonlu konut inşaatına ve kapsamlı Avusturya kiracılık yasasına bağlıdır”, diye açıklıyor.  

“Mevcut çalışma Avusturya için şunu gösteriyor: Kiralama, nüfusun geniş bir kesimi için uygun fiyatlı, ancak mülk giderek daha fazla lüks haline geliyor.”| DerVirgül