Viyana’da çok az kiralık daire var | fiyatlar hızla artıyor

Avusturya’nın açık ara en büyük pazarı olan Viyana’da bu yıl 15.900’ün biraz altında olan konut tamamlama sayısının 2025 yılında en fazla 7.500’e düşmesi bekleniyor.

EHL-Wohnen Genel Müdürü Karina Schunker bir basın brifinginde mevcut durumu şöyle özetledi: “Ancak, neredeyse her hafta geçici olarak durdurulan yeni projeler öğreniyoruz ve bu nedenle zaten çok düşük olan bu tamamlanma rakamının bile altına düşüleceğini tahmin ediyorum.” Bunun başlıca nedenleri, yüksek inşaat fiyatları ve faiz artışları sonucunda finansman maliyetlerinin önemli ölçüde artmasıdır. Birçokları için inşaatın başlaması şu anda ekonomik nedenlerle çok belirsiz. Ehlmaier, “2026’da tamamlanan projelerin daha da azalacağı göz ardı edilemez – geliştiriciler ayaklarını sabit tutarak bekliyor,” diye ekledi. “Talep yüksek kalmaya devam ederken arz keskin bir şekilde azalıyor.”

Uygun fiyatlı konutlar için konut arzı artırılmalıdır

Gayrimenkul sektörünün mesajına göre, konutları daha uygun fiyatlı hale getirmek için konut arzının önemli ölçüde artırılması gerekiyor. Konut satın almak, konut arayan pek çok kişi için daha uzak bir seçenek haline geldiğinden, daha fazlası kiralanıyor. Schunker, “Sahip olmaktan kiralamaya doğru bir talep kayması görüyoruz, kiralamaya olan talep arttı” diyor.

Kiralık dairelere artan talep fiyatları yükseltiyor

Artan talebin de fiyat gelişimi üzerinde etkisi olduğunu söyledi. Viyana’da, özel sektördeki yeni inşaatlarda kiraların 2022’de bölgeye ve konuma bağlı olarak yüzde 4 veya 5 ila 10 oranında arttığını söyledi. Arz sayısının fiyat üzerinde doğrudan bir etkisi vardır. Emlak müdürü, “Daha fazla artış olmaması için daha fazla yaşam alanı yaratılmalıdır,” diye vurguladı.

2022’de Viyana’da 16.000’in biraz altında daire inşa edildi

2022 yılında Viyana’da 16.000’in biraz altında daire inşa ediliyordu. Başlangıçta daha fazlası öngörülmüştü, ancak bazı şeyler bu yıla kaydı. Schunker, “2024 ve 2025’e bakarsanız, sırasıyla 12.100 ve 7.500 ünite ile arz çok daha sıkı olacak” diyor – nüfus artarken aynı zamanda. İki yıl içinde Viyana’nın 2 milyon nüfus sınırını aşması bekleniyor.| ©DerVirgül